钱二、世纪城、未科等新挂牌宅地均限“高低配”，“好房子”政策深入

潮(cháo)新闻客户端 记者 丰方旭 5月(yuè)28日，杭州挂牌6宗宅地，分别位于钱江世纪城、钱江新城二期(èrqī)、未来科技城、丁兰新城、运河新城以及湘湖新城，将(jiāng)于6月27日正式出让。 根据规划(guīhuà)条件(tiáojiàn)，其中位于钱江世纪城、钱江新城二期、未来科技城、丁兰新城、运河新城的5宗地块均属于全市住宅品质提升试点项目(xiàngmù)，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。 值得注意(zhídezhùyì)的(de)是，这次挂牌中，对于项目的“高低配”设置，作出了非常明显的限制，而这或将大幅度减少杭州市场中的“高低配”项目。 以钱江世纪城地块为例，规划要求新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不(bù)超过(chāoguò)3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层(sìcéng)，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时(shí)，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城地块则是明确提到，建筑形成三个高度梯度，要求由北向南建筑高度需明显跌落，其中(qízhōng)由北向南第一梯度建筑跌落不得(bùdé)少于2层，由南向北第一度高度差不应少于较(jiào)高建筑的(de)15%，避免“高低配”。 容积率仅为1.4的运河新城地块(dìkuài)则是要求不得(bùdé)建设(jiànshè)别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 钱江世纪城：钱塘湾未来总部(zǒngbù)基地核心区上新 距离丰北站300米 今日，钱塘湾未来总部基地核心区挂牌一宗(yīzōng)稀缺宅地，西侧为钱塘江一线稀缺江景。地块(dìkuài)出让面积36572㎡，容积率2.8，建筑面积102401.6㎡，起始(qǐshǐ)总价为(jiàwèi)460808万元，起始楼面价为45000元/㎡。 地块所处的钱塘湾未来总部基地(jīdì)定位“超级总部封面”，未来将(jiāng)(jiāng)重点招引世界500强、全国500强、浙江500强集团总部等，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城。 目前地块周边范围(fànwéi)内无在售和待售项目，与之较(jiào)近的亚运村(yàyùncūn)三兄弟3月份二手房成交70套左右，与地块距离最近的亚奥城高区房源基本稳定在6万元/㎡以上，若有较好江景视野，少数房源价格突破(tūpò)7万元/㎡。 地块起始楼面价为45000元(yuán)(yuán)/㎡，仅比水电(shuǐdiàn)新村的45573元/㎡低了573元/㎡。如今钱江世纪城最高地价由保利项目于2025年4月28日创造的51611元/㎡，所以可以预见的是本地块成交时将再(zài)创造钱江世纪城乃至萧山区的宅地地价新标杆。 钱江新城二期：时隔2个月再(zài)上新 起始楼面价30830元/㎡ 时隔2个月，钱江新城二期(èrqī)东侧区域再次挂牌一宗宅地，距离地铁(dìtiě)9号线红普南路站仅200米，与(yǔ)滨江·潮语映月轩、招商·杭州序仅一路之隔。地块出让面积33794㎡，容积率(róngjīlǜ)2.5，建筑面积84485㎡，起始总价为(wèi)260471万元，起始楼面价为30830元/㎡。 当前地块(dìkuài)周边滨江(bīnjiāng)·潮语映月轩已全部售罄，仅剩招商·杭州序和南面的滨江新项目待售，其中潮语映月轩精装限价52000元/㎡，共开盘(kāipán)六次，中签率在13%-22%。 招商项目于2024年12月(yuè)成交，是(shì)板块第一宗不限价地块，成交楼面价37630元/㎡，溢价24.3%；滨江(bīnjiāng)项目于2025年3月成交，成交楼面价为41828元/㎡，溢价34.4%。 与此同时，地块规划同样规定了(le)地块内应(nèiyìng)有高低错落，不应连续布置相近高度的(de)四幢及以上，同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。 未来科技城：西靠中轴线 紧邻vivo、钉(dīng)钉和字节跳动 未来科技城核心区域挂牌一宗稀缺宅地，西靠余杭中轴线(zhōngzhóuxiàn)区域，西侧为vivo全球研发中心，北侧为字节(zìjié)跳动，东侧为钉(dīng)钉总部，南侧则有一线水景资源，距离葛巷地铁站约600米。地块(dìkuài)出让面积39473㎡，容积率2.8，建筑面积(jiànzhùmiànjī)110524.4㎡，起始总价为251996万元，起始楼面价为22800元/㎡。 地块周边目前无新盘项目，南侧1.8公里(lǐ)处为滨江·时舟里和金茂项目。其中时舟里目前已开盘(kāipán)两次，新房均价为34740-35189元/㎡，综合中签率(zhōngqiānlǜ)为17-29%。 二手房方面，地块周边映月台二手房成交价约3.5-4万元(wànyuán)/㎡，东原·印(yìn)未来成交价约4-5万元/㎡。 丁兰新城(xīnchéng)：桃花湖公园旁上新 南侧紧邻天阳项目 丁桥单元JG0405-03a地块(dìkuài)紧邻桃花湖公园，拥有十分稀缺(xīquē)的景观资源(zīyuán)。地块出让面积16752㎡，容积率1.5，建筑面积25128㎡，地块总起价45197万元(wànyuán)，起始楼面价为17987元/㎡。 地块南面700多米就是地铁(dìtiě)3号线桃花湖公园站，周边(zhōubiān)各类生活配套成熟，拥有杭州市中医院丁桥院区、丁桥龙湖天街、山姆超市(chāoshì)等醇熟配套。 现如今，丁兰新城已无新盘(yǐwúxīnpán)在(zài)售，仅剩南侧天阳于2024年9月30日竞得的湖山丽舍这一个待售项目，板块亟待新供应入市。 运河新城：东侧紧邻(jǐnlín)京杭大运河 时隔近2个月，运河新城(xīnchéng)南部区域再次挂牌(guàpái)一宗宅地，紧邻(jǐnlín)金茂和越秀(yuèxiù)项目，东侧即为京杭大运河，拥有着一线稀缺运河景观。地块出让面积20044㎡，容积率1.4，建筑面积28061.6㎡，起始总价为74226万元，起始楼面价为26451元/㎡。 地块规划(guīhuà)要求不得建设别墅(含合院)、联排，新建住宅建筑高度最高部分与(yǔ)最低部分高度比不超过 3:1，层数不小于4层。 金茂项目(xiàngmù)于2025年4月成交，容积率1.8，成交楼面价38951元(yuán)/㎡，溢价58.8%；越秀项目，成交楼面价为39146元/㎡，溢价58.2%，当日竞争较为激烈(jīliè)。 目前地块小范围内仅在售建发·缦云大平层，不足(bùzú)8000㎡的(de)住宅还未开售，精装限价36000元/㎡，如今仅剩地块紧邻的金茂和越秀(yuèxiù)项目处于待售之中。 湘湖新城：时隔6月再(zài)上新 距离湘湖800米(mǐ) 容积率1.2 蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块位于湘湖新城南侧片区，西侧为湘湖金融小镇(xiǎozhèn)，距离湘湖仅800米。地块出让面积31348㎡，容积率1.2，建筑面积(jiànzhùmiànjī)37617.6㎡，起始总价为65831万元(wànyuán)，起始楼面(lóumiàn)价为17500元/㎡。 地块规划(guīhuà)要求住宅建筑(jiànzhù)高度(gāodù)最高部分与最低部分高度比不超过3:1，新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品。 地块南侧滨江项目(xiàngmù)于2024年10月成交，容积率1.05，成交楼面价26479元/㎡，溢价(yìjià)51.3%。